致：各潜在投标人
我司拟以公开招标的方式进行昆明南亚国际陆港物流园公铁联运港项目物业管理服务单位招标，项目具体情况如下：
一、项目概况
1、项目名称：昆明南亚国际陆港物流园公铁联运港项目物业管理服务。
2、项目概况：昆明南亚国际陆港物流园公铁联运港项目占地445.27亩，建有仓储、集装箱堆场、办公楼、司乘公寓、修理厂等区域，本次物业服务招标涉及范围如下
行政办公区：信息与综合服务楼一栋、七层面积为22,305.38m²（含地下停车场3940.11m²）；转运办公楼一栋、四层面积为2358.48m²；酒店（司乘旅馆）一栋、十一层面积为13260.49m²；仓储区7栋钢结构厂房面积为38311.09m²；室外堆场、道路、停车场：约10.8万m²；停车为300个车位；
二、需求人员及工作要求
序号 | 项目名称 | 暂定数量（人） | 工作职责 | 工作标准及人员要求 |
1 | 项目经理 | 1 | 全面负责园区物业管理与服务运营，团队建设、配合眼珠做好客户服务关系、品质与安全管控 | 全面负责园区物业运营管理。持证上岗，五年以上物业经验，精通运营与团队管理，具备卓越沟通和应急处理能力，成本控制。 |
2 | 会务人员 | 2 | 1配合会前筹备、现场服务与支持，会后整理，保障会议顺利高校进行。 | 主动热情、高校精准、专业得体。应变迅速，追求卓越。 |
3 | 维修人员 | 2 | 负责园区设施日常维修、应急处理、定期保养、确保操作规程，响应及时、客户满意。 | 技术娴熟、响应迅速、操作规范、服务热情、安全第一 |
4 | 保洁员 | 12 | 负责园区日常清扫、垃圾收集与清运。定期消毒，维护环境整洁卫生。 | 清洁彻底、作业规范、礼貌周到、爱护物资、注意隐蔽、客户满意。
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5 | 绿化人员 | 2 | 负责园区植被养护、绿化修剪、病虫害防治及环境美化工作 | 熟悉绿化养护流程，具备修剪整形及病虫害防治经验，责任心强，能胜任户外工作。 |
6 | 秩序维护队长 | 1 | 负责保安团队管理、园区安全巡查、应急事件处置、治安维护及值班安排工作。 | 品行端正、责任心强、反应敏捷、服从管理、无不良记录、身体健康。 |
7 | 秩序维护员 | 10 | 负责门岗（消控室）值守、园区巡逻、监（消）控查看、车辆管理、应急处理及安全服务工作。 | 持证上岗、责任心强、反应敏捷、服从管理、无不良记录、身体健康。 |
三、服务期限：自合同签署之日起两年，合同到期后双方协商一致可续签1年。
四、特种设备（电梯）保养、垃圾外运属物业服务专业委托项目。不在本次报价范畴。
五、常规物资：常规保洁、耗材、工器具、消毒药品由物业公司自行负责。
六、报价方式：根据本市场询价函第二条需求人数及工作要求进行（含管理费、税金、利润）综合报价。
七、业主单位可提供物业管理用房一间（面积不低于20㎡）；人员住处、餐饮、保险等由物业公司自行承担。
特诚邀贵单位对完成该项目所需的服务费用进行报价。
（联系人：杨立华，电话：13759565930）
日期：2025年8月27日
报价回函
致：昆明南亚国际陆港开发有限公司
贵单位发出的市场询价函，我单位已收悉，经我单位研究，愿意接受贵单位的昆明南亚国际陆港物流园公铁联运港项目物业管理服务报价邀请，并竭力为贵单位提供符合市场询价函工作要求且优质高效的服务，我单位根据询价函针对本项目的报价为：。
序号 | 项目名称 | 暂定数量（人） | 工作职责 | 工作标准及人员要求 | 全费用综合单价报价（含管理费、税金、利润）元/月 |
1 | 项目经理 | 1 | 全面负责园区物业管理与服务运营，团队建设、配合眼珠做好客户服务关系、品质与安全管控 | 全面负责园区物业运营管理。持证上岗，五年以上物业经验，精通运营与团队管理，具备卓越沟通和应急处理能力，成本控制。 |
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2 | 会务人员 | 2 | 1配合会前筹备、现场服务与支持，会后整理，保障会议顺利高校进行。 | 主动热情、高校精准、专业得体。应变迅速，追求卓越。 |
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3 | 维修人员 | 2 | 负责园区设施日常维修、应急处理、定期保养、确保操作规程，响应及时、客户满意。 | 技术娴熟、响应迅速、操作规范、服务热情、安全第一 |
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4 | 保洁员 | 12 | 负责园区日常清扫、垃圾收集与清运。定期消毒，维护环境整洁卫生。 | 清洁彻底、作业规范、礼貌周到、爱护物资、注意隐蔽、客户满意。 |
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5 | 绿化人员 | 2 | 负责园区植被养护、绿化修剪、病虫害防治及环境美化工作 | 熟悉绿化养护流程，具备修剪整形及病虫害防治经验，责任心强，能胜任户外工作。 |
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6 | 秩序维护队长 | 1 | 负责保安团队管理、园区安全巡查、应急事件处置、治安维护及值班安排工作。 | 品行端正、责任心强、反应敏捷、服从管理、无不良记录、身体健康。 |
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7 | 秩序维护员 | 10 | 负责门岗（消控室）值守、园区巡逻、监（消）控查看、车辆管理、应急处理及安全服务工作。 | 持证上岗、责任心强、反应敏捷、服从管理、无不良记录、身体健康。 |
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合计 | 30 | 报价总价 | 元/年 | ||
（询价单位名称并加盖公章）
日期：年月日
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